Starší dům umí překvapit. Vlhké zdivo, hliníkové rozvody, okna, kterými uteče polovina tepla, dispozice, která odpovídá době před čtyřiceti lety. Rekonstrukce domu je nejrychlejší cesta, jak z takového objektu udělat bydlení, které dnešním nárokům odpovídá – a zároveň jak výrazně zvednout jeho hodnotu. V Brně a okolí ji zajišťujeme kompletně: od prvního zaměření a návrhu, přes stavební práce, až po kolaudaci a předání hotového domu.
Za sebou máme 15 let zkušeností v oboru a stovky dokončených zakázek – od dílčích úprav interiéru po celkové rekonstrukce rodinných domů. Podíleli jsme se také na obnově obce Hrušky po ničivém tornádu, kde jsme realizovali fasádní práce. Právě takové zakázky nás naučily pracovat rychle, ale bez ústupků z kvality.
Co všechno rekonstrukce domu zahrnuje
Každý dům je jiný, proto rozsah prací vždy nastavujeme podle konkrétního stavu objektu a vašich představ. Nejčastěji pro klienty řešíme:
- Návrh a projektovou dokumentaci – zaměření stávajícího stavu, návrh nové dispozice a kompletní dokumentace pro úřady
- Bourací a zemní práce – odstranění nevyhovujících konstrukcí a příprava pro nové základy či přístavbu
- Hrubou stavbu a zednické práce – nové nosné konstrukce, příčky, překlady, omítky
- Zateplení a fasádu – jeden z nejrychleji návratných zásahů vůbec
- Rozvody – elektroinstalace, vodoinstalace, odpady, podlahové topení
- Dokončovací práce – sádrokartony, podlahy, obklady, malby
- Venkovní úpravy – zámková dlažba, zděné ploty, terénní úpravy
Rekonstrukci domu běžně navazujeme na další práce, které nabízíme – podívejte se na přehled stavebních prací nebo na výstavbu domů, pokud zvažujete i novostavbu.
Jak spolupráce probíhá
Začínáme osobní prohlídkou na místě, která je nezávazná a zdarma. Projdeme si dům, popíšete nám, co potřebujete, a my rovnou řekneme, co je reálné, co dává smysl řešit jinak a čemu se raději vyhnout. Na základě prohlídky dostanete cenovou nabídku s rozpisem jednotlivých položek – ne jednu souhrnnou částku, ale přehled, ve kterém uvidíte, za co přesně platíte.
Následuje projektová dokumentace a vyřízení stavebního povolení. Komunikaci s úřady přebíráme za vás, takže se nemusíte nikam chodit domlouvat. Pak už nastupuje samotná realizace pod dohledem stavbyvedoucího, který hlídá harmonogram, kvalitu provedení i návaznost jednotlivých profesí. Celý proces uzavírá kolaudace a předání domu včetně veškeré dokumentace.
Proč rekonstrukci svěřit nám
- Jeden dodavatel na všechno. Nemusíte shánět zvlášť zedníka, elektrikáře a podlaháře a řešit, kdo za co odpovídá. Odpovědnost za celou zakázku neseme my.
- Certifikované materiály. Pracujeme jen s ověřenými materiály od zavedených výrobců – u rekonstrukce se úspora na materiálu vrátí jako problém, obvykle za dva až tři roky.
- Záruka 5 let. Na všechny realizace poskytujeme pětiletou záruku. Pokud se něco projeví, řešíme to.
- Působíme v Brně a okolí, což znamená, že se na stavbu dostaneme rychle i mimo plánované termíny. Dokončené zakázky si můžete prohlédnout v referencích.
Kolik stojí rekonstrukce domu
Cenu rekonstrukce nelze poctivě odhadnout od stolu – rozhoduje stav objektu, rozsah zásahů do nosných konstrukcí, standard materiálů i to, jestli se mění dispozice. Orientačně platí, že celková rekonstrukce staršího rodinného domu se pohybuje v řádu statisíců až jednotek milionů korun, přičemž největší položkou bývají rozvody, zateplení a nová střecha.
Přesnou částku vám řekneme po prohlídce. Cenová nabídka je zdarma, nezávazná a platí – s cenou nehýbeme v průběhu stavby, pokud se nezmění zadání nebo se neobjeví skryté vady, na které vás vždy upozorníme předem.
Časté dotazy
Jak dlouho trvá rekonstrukce rodinného domu?
- U dílčích úprav interiéru počítejte s několika týdny. Celková rekonstrukce staršího domu včetně rozvodů, zateplení a nové dispozice trvá zpravidla 4 až 8 měsíců podle rozsahu a velikosti objektu. Konkrétní harmonogram dostanete spolu s cenovou nabídkou.
Potřebuji na rekonstrukci stavební povolení?
- Záleží na rozsahu. Výměna podlah, obkladů nebo maleb povolení nevyžaduje. Jakmile ale zasahujete do nosných konstrukcí, měníte dispozici, přistavujete nebo upravujete vzhled domu v památkové zóně, povolení nebo ohlášení potřeba je. Posoudíme to při prohlídce a celé vyřízení převezmeme.
Můžu v domě během rekonstrukce bydlet?
- U menších zásahů ano, prakticky se dá rekonstruovat po etapách. U celkové rekonstrukce s výměnou rozvodů to nedoporučujeme – dům je delší dobu bez vody a elektřiny a prašnost je vysoká. Etapizaci vždy probíráme dopředu.
Zajistíte i projekt, nebo musím přijít s hotovou dokumentací?
- Projekt zpracujeme včetně dokumentace pro stavební úřad. Pokud už máte projekt od jiného architekta, samozřejmě podle něj postavíme.
Co když se během bourání objeví skrytá vada?
- U starších domů se to stává – vlhkost, narušené statické prvky, nevyhovující rozvody. Vždy vás kontaktujeme, ukážeme, o co jde, navrhneme řešení a jeho cenu odsouhlasíme dřív, než v práci pokračujeme. Nikdy nepřipisujeme položky bez vašeho vědomí.
Jak je to se zárukou?
- Na provedené práce poskytujeme záruku 5 let od předání díla. Na materiály a technologie platí záruční podmínky jednotlivých výrobců.
Plánujete rekonstrukci domu v Brně nebo okolí?
Napište nám přes formulář níže, nebo volejte na +420 773 292 803. Přijedeme se na dům podívat, poradíme, co má smysl řešit jako první a připravíme nezávaznou cenovou nabídku.
